小区停车费、电梯广告、公共场地出租……很多居民都关心这些钱到底归谁、怎么管、会不会被挪用。今天上午，上海市住房和城乡建设管理委员会主任王桢做客2026民生访谈时表示，今年，上海将推动小区公共收入监管账户应设尽设，推动业委会年度审计全覆盖，让小区的每一件公共事务、每一笔资金账目都清清楚楚，确保业委会在阳光下运行。
“过去，不少小区可能将公共收益与企业的经营性收入混在一起，存在账目不清、使用管理不透明等问题。”王桢说，上海设立小区公共收入监管账户，就是把业主的钱关进监管账户里，让每一笔钱都清清楚楚、明明白白，从源头上给业主的钱上了第一道“安全锁”。
钱有了“安全专户”后，一家物业公司只能开一个公共收入监管账户，每个小区单独设立账本，小区公共收入直接存入监管账户，专户专储、不能挪用，从源头杜绝“小金库”风险。
同时，收支全程透明可查。小区要公示公共收入项目清单，每季度在公告栏、楼栋口张贴收支明细，业主打开随申办就能查询本小区、本楼栋的账目。公共收入账户的明细账目要保存在小区物业接待处，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。
公共收益优先补充维修资金，比例不低于50%，也可按业主大会决定用于小区维护、业委会工作等，不经过业主同意，谁也不能随便花。
移交更规范。物业服务合同到期后10天内，物业必须完整移交账目和资金，属地街镇、房管做好指导、监管，确保物业更迭期间资金平稳接续，业主的钱一分都不会少。
制度更严格。不按规定开户、不入账、不公示的物业公司，将纳入失信记分，直接影响企业信用和项目承接，倒逼物业规范服务。
“简单说，监管账户就是给小区公共收益上了一把‘安全锁’，实现业主共有、专户监管、阳光使用、全程可查。”王桢说，截至4月底，全市已经有1100余家物业企业开好了监管账户。下一步，上海将持续抓好落地，年内实现监管账户应设尽设，切实守护好业主的每一分钱。
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